Консалтинговая группа
RU
ENG
+7 (495) 781-63-43
Консалтинговая группа
Информация

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Если Вы являетсесь владельцем или арендатором земельного участка, то рано или поздно вы столкнётесь или уже столкнулись с проблемой, когда кадастровая стоимость земельного участка, установленная госорганами, превышает реальную рыночную стоимость земельного участка.

За прошедший год Постановлениями Правительств большинства субъектов Российской Федерации утверждены результаты кадастровой переоценки земельных участков.

Последствия завышенной кадастровой оценки земли

  • многократно вырос размер арендной ставки;
  • была завышена сумма земельного налога;
  • увеличилась выкупная стоимость арендованного участка.

Юридическое обоснование возможности уменьшения кадастровой стоимости земли:

24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 30.11.2011 N 346-ФЗ последствия завышенной кадастровой стоимости могут быть устранены, а права землевладельца могут быть защищены посредством внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Изменение сведений возможно в административном порядке путём обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с требованием об уменьшении кадастрой стоимости земли или в судебном порядке путём обращения в Арбитражный суд с иском, в котором потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости.

При этом ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» от 30.11.2011 N 346-ФЗ устанавливает, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 

Cтатьёй 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в целях установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая оценка земель. Исключения из этого предусмотрены п. 3 ст. 66 ЗК РФ: в случаях проведения оценки рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной рыночной стоимости земелного участка.

Таким образом, Земельный кодекc РФ устанавливает, что кадастровая оценка земельного участка не должна превышать рыночной стоимости земельного участка.

Необходимо учитывать, что в первые пять месяцев работы в 2013 году Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Москве не удовлетворила ни одного заявления владельцев земли об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. Начиная с мая 2013 года комиссия удовлетворила всего 14 заявлений владельцев земельных участков об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка.

В тоже время, уже сформировалась положительная судебная практика по данному вопросу. В постановлении Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г., отражена правовая позиция высшей судебной инстанции, согласно которой права лица, нарушенные несоответствием государственной кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены путем признания кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости этого участка, определённой независимым оценщиком.

Порядок действий по уменьшению кадастровой стоимости земельного участка:

  • рыночная оценка стоимости земельного участка независимым оценщиком
  • положительное заключение СРО в отношении отчёта оценщика
  • исковое заявление в Арбитражный суд и получение положительного решения
  • внесение изменений в земельный кадастр

Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка равный его рыночной стоимости служит основанием для внесения органом кадастрового учёта изменений в государственный кадастр недвижимости после вступления в силу судебного акта. При этом правовые последствия таких изменений возникают с момента вступления решения суда в силу.

Теперь организации могут обратиться за защитой своих прав в арбитражные суды, и потребовать установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной.

Юристы Консалтинговой группы ЮКТ бесплатно проконсультируют Вас по данному вопросу и помогут уменьшить кадастровую стоимость земельного участка в Арбитражном суде. Оценщики Консалтинговой группы ЮКТ оценят реальную рыночную стоимоть земельного участа и защитят свой отчет в Саморегулируемой Организации Оценщиков (СРО).

Обращайтесь к нам за консультацией по телефону: 8 (495) 781-63-43.