Консалтинговая группа
RU
ENG
+7 (495) 781-63-43
Консалтинговая группа

Правительство Мишустина выдало Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

Правительство Мишустина выдало Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.

  • Про аренду и короновирусную экономику...
  • И сделало это оно на основании ФЗ N98 от 1 апреля 2020 года — Госдума подшутила над всеми собственниками недвижимости...
  • И эти требования распространяются на всех собственников.
  • Теперь арендатор вправе потребовать отсрочку уплаты арендной платы с момента введения режима повышенной готовности, связанного с пандемией коронавируса.

У юристов поначалу возникал вопрос, насколько соответствует Конституции и Гражданскому Кодексу это Постановление Правительства РФ?

Соответствует. Часть 2 статьи 1 Гражданского Кодекса позволяет ограничить права участников гражданского оборота.

Итак, Правительство требует, чтобы:

  • арендодатель дал 100% отсрочку по арендной плате на срок Режима Повышенной Готовности (РПГ) или Чрезвычайной Ситуации (ЧС) в субъекте
  • арендодатель дал 50% рассрочку с момента прекращения РПГ или ЧС и до 1 октября 2020 года
  • задолженность по аренде подлежит уплате не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023 года
  • оплата задолженности может происходить раз месяц не более 50% размера месячной арендной платы.
  • отсрочка по коммунальным платежам и уплате расходов на содержание имущества, входящим в арендную плату, не предоставляется.

И да, это относится к арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Вот тут текст этих Требований (Утверждены Постановлением Правительства N 439):
http://ivo.garant.ru/#%2Fdocument%2F73850806%2Fparagraph%2F9%3A1

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434:

  • авиаперевозки,
  • культура,
  • организация досуга и развлечений,
  • физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт,
  • деятельность организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма,
  • гостиничный бизнес,
  • общественное питание,
  • деятельность организаций дополнительного образования,
  • негосударственных образовательных учреждений,
  • деятельность по организации конференций и выставок,
  • деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

И туда не входят:

  • юристы и адвокаты,
  • цветочный бизнес,
  • арендный бизнес,
  • и много еще кто.

Считается, что эти отрасли сами себя прокормят...

Формально в г. Москва Режим Повышенной Готовности введен 5 марта 2020 года Указом Собянина: 
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/12-YM.pdf

Столь злое для арендодателей Постановление Мишустин подписал на основании Ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:
http://ivo.garant.ru/#%2Fdocument%2F73828134%2Fparagraph%2F187%3A0

На наш взгляд этот закон не имеет обратной силы и не может распространяться на арендную плату до 1 апреля 2020 года.

Арендатор в течение тридцати дней может потребовать внести изменения в договор аренды.

Как отсрочка уплаты арендной платы скажется на собственниках в будущем, можно себе представить. Предвидится волна неплатежей, недобросовестные арендаторы получают хороший инструмент для злоупотребления правом.

На личных консультациях наши юристы подскажут:

  • Как собственнику защитить свой интерес предоставляя отсрочку?
  • Как арендатору получить отсрочку по арендной плате?
  • Как обеспечить оплату отсроченной арендной платы?
  • Как расторгнуть договор аренды?
  • Как выселить арендатора?

 

Адвокат Олег Никуленко

09.04.2020


Другие новости
15.04.2020
Коронавирус и труд все перетрут?

Как решить кадровый вопрос в условиях карантина? Что делать, если нет возможности платить зарплату? Как уволить сотрудника на самоизоляции?