Правительство Мишустина выдало Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.
- Про аренду и короновирусную экономику...
- И сделало это оно на основании ФЗ N98 от 1 апреля 2020 года — Госдума подшутила над всеми собственниками недвижимости...
- И эти требования распространяются на всех собственников.
- Теперь арендатор вправе потребовать отсрочку уплаты арендной платы с момента введения режима повышенной готовности, связанного с пандемией коронавируса.
У юристов поначалу возникал вопрос, насколько соответствует Конституции и Гражданскому Кодексу это Постановление Правительства РФ?
Соответствует. Часть 2 статьи 1 Гражданского Кодекса позволяет ограничить права участников гражданского оборота.
Итак, Правительство требует, чтобы:
- арендодатель дал 100% отсрочку по арендной плате на срок Режима Повышенной Готовности (РПГ) или Чрезвычайной Ситуации (ЧС) в субъекте
- арендодатель дал 50% рассрочку с момента прекращения РПГ или ЧС и до 1 октября 2020 года
- задолженность по аренде подлежит уплате не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023 года
- оплата задолженности может происходить раз месяц не более 50% размера месячной арендной платы.
- отсрочка по коммунальным платежам и уплате расходов на содержание имущества, входящим в арендную плату, не предоставляется.
И да, это относится к арендаторам, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Вот тут текст этих Требований (Утверждены Постановлением Правительства N 439):
http://ivo.garant.ru/#%2Fdocument%2F73850806%2Fparagraph%2F9%3A1
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434:
- авиаперевозки,
- культура,
- организация досуга и развлечений,
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт,
- деятельность организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма,
- гостиничный бизнес,
- общественное питание,
- деятельность организаций дополнительного образования,
- негосударственных образовательных учреждений,
- деятельность по организации конференций и выставок,
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).
И туда не входят:
- юристы и адвокаты,
- цветочный бизнес,
- арендный бизнес,
- и много еще кто.
Считается, что эти отрасли сами себя прокормят...
Формально в г. Москва Режим Повышенной Готовности введен 5 марта 2020 года Указом Собянина:
https://www.mos.ru/upload/documents/docs/12-YM.pdf
Столь злое для арендодателей Постановление Мишустин подписал на основании Ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»:
http://ivo.garant.ru/#%2Fdocument%2F73828134%2Fparagraph%2F187%3A0
На наш взгляд этот закон не имеет обратной силы и не может распространяться на арендную плату до 1 апреля 2020 года.
Арендатор в течение тридцати дней может потребовать внести изменения в договор аренды.
Как отсрочка уплаты арендной платы скажется на собственниках в будущем, можно себе представить. Предвидится волна неплатежей, недобросовестные арендаторы получают хороший инструмент для злоупотребления правом.
На личных консультациях наши юристы подскажут:
- Как собственнику защитить свой интерес предоставляя отсрочку?
- Как арендатору получить отсрочку по арендной плате?
- Как обеспечить оплату отсроченной арендной платы?
- Как расторгнуть договор аренды?
- Как выселить арендатора?
Адвокат Олег Никуленко