Консалтинговая группа
RU
ENG
+7 (495) 781-63-43
Консалтинговая группа

Как оспорить снос самовольной постройки

Незаконный снос самовольных построек в г. Москве. Правительство Москвы совершило преступление, предусмотренное ст. 167 УК РФ. 

  • Снесли торговый павильон, несмотря на наличие свидетельства?
  • Получено решение суда о признании права собственности, но Москва внесла здание в Перечень объектов на снос?
  • Снесли торговый павильон несмотря на решение суда?
  • При сносе павильона уничтожено имущество собственника или арендатора?
  • Как получить компенсацию за снос самовольной постройки?
  • Как обжаловать снос торгового павильона?

Эти и многие другие вопросы возникают сейчас у многих собственников и арендаторов торговых павильонов, чья недвижимость была признана самовольной постройкой на основании Постановления Правительства Москвы № 829-ПП от 8 декабря 2015 года. В ночь с 8 на 9 февраля 2016 года 104 объекта в городе Москве попали под экстренный снос самовольной постройки.

«Ночь длинных ковшей», как её тут же окрестили в народе, поставила серьёзные вопросы по поводу незыблимости конституционного принципа защиты института права собственности, а также вызвала волну общественно-политических дискуссий по поводу отношения власти к бизнесу.

Снос самовольной постройки. Что говорит закон?

Оставим в стороне вопросы политики и сосредоточимся на вопросах права.

Пункт 4 ст.222 Гражданского Кодекса РФ (введён ФЗ № 258 от 13.07.2015), пролоббированный по некоторым слухам правительством Москвы и вступивший в силу в сентябре 2015 года, наделил органы местного самоуправления правом самостоятельно принимать решение о сносе самовольной постройки.

Итак, что может сделать орган городского самоуправления городского округа в случае выявления самовольной постройки, согласно п.4 ст.222 ГК РФ?

  • Вправе принять решение о сносе самовольной постройки;

После этого в зависимости от того выявлено или нет лицо, совершившее возведение самовольной постройки имеется два сценария развития событий.

Если выявлено лицо, совершившее самовольную постройку:

  • Направить лицу, совершившему самовольную постройку копию своего решения о сносе с указанием срока, когда это лицо должно постройку снести;

Если не выявлено лицо, совершившее самовольную постройку:

  • Опубликовать в специальном издании сообщение о планируемом сносе самовольной постройки;
  • Разместить сообщение о планируемом сносе на специализированном Интернет-сайте;
  • Разместить объявление на информационном щите;

В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ЛИЦО, САМОВОЛЬНО ПОСТРОИВШЕЕ ТОРГОВЫЙ ПАВИЛЬОН НЕ БЫЛО ВЫЯВЛЕНО — снести самовольную постройку.

То есть, если вдруг найдена самовольная постройка, которая не имеет владельца, п.4 ст. 222 ГК РФ даёт право её снести во внесудебном порядке.

Что должно было сделать правительство Москвы для законного сноса торговых павильонов?

Как должен поступить орган местного самоуправления в случае выявления самовольной постройки, владелец которой установлен, если лицо, осуществившее возведение самовольной постройки, самостоятельно не снесло её после получения решения органа местного самоуправления о сносе?

Пункт 4 ст.222 ГК РФ не даёт право Правительству Москвы снести самовольную постройку во внесудебном порядке, если известно лицо, осуществившее её строительство! В отношении таких построек сохраняется прежний порядок сноса.

Как известно, статья 35 Конституции России устанавливает, что «никто не может лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Следовательно, Правительство Москвы должно было как и раньше обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

И только после того, как суд признает торговый павильон, на который имеется во многих случаях свидетельство на право собственности, самовольной постройкой и вынесет решение о сносе самовольной постройки, такой торговый павильон может быть снесён.

Что сделало правительство Москвы в ночь с 8 на 9 февраля 2016 года? Нарушило закон:

  • Было принято ППМ № 829-ПП от 8 декабря 2015 года и соблюдены формальности по доведения решения о сносе до собственников торговых павильонов;
  • Пунктом 7.1 ППМ № 829-ПП предписало Префектурам округов Москвы снести торговые павильоны — т.е. дало незаконное указание.
  • Префектуры выполнили незаконное указание о сносе.
  • Тем самым Правительство Москвы и Префектуры совершили уголовно наказуемое преступление — умышленное уничтожение имущества, предусмотренное ст. 167 УК РФ.

Как обжаловать снос самовольной постройки?

  • Обратиться в суд с иском о взыскании убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) от незаконного уничтожения имущества с Правительства Москвы;
  • Обратиться с заявлением в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по ст. 167 УК РФ в отношении мэра Собянина и Префектов соответствующих округов;
  • Обратиться в Конституционный суд с вопросом о наличии противоречий между п.4 ст. 222 ГК РФ и ст. 35 Конституции.

Адвокат Олег Никуленко

 

11.02.2016


Другие новости
08.09.2018
Существует ли ещё налоговая оптимизация

Если налогоплательщика обвинят в том, что он нарушил налоговое законодательство, то вероятность разрешения спора в суде в его пользу минимальна

20.03.2018
Спор по дугам безопасности пошел на новый виток

 Юрист Консалтинговой группы ЮКТ Виталий Никуленко добился улучшения в споре между мотоциклистами и ГИБДД по дугам безопасности.